RESPONSABILIDADES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

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AislamientoLas humedades en la edificación son afecciones constructivas que incrementan la incidencia de los agentes agresivos y favorecen la acumulación de sustancias nocivas o la reacción con ciertos aniones, que frecuentemente observamos en forma de eflorescencias. Pueden tener orígenes muy distintos, cuales son defectos en la impermeabilización, capilaridad, fisuras en muros perimetrales, existencia de puentes térmicos o pendientes mal ejecutadas, entre otros, y suelen clasificarse en dos grandes grupos, por las causas que las originan o por su procedencia (cubiertas, cerramientos, carpinterías, etc.).

Constituyen las humedades el supuesto más habitual de patologías en la edificación y, de hecho, el grupo humedades/filtraciones representa una cuarta parte del total de los siniestros de esta clase que se ponen de manifiesto en el ámbito del seguro, según describe el Análisis Estadístico Nacional de la Fundación Musaat del año 2016. El Código Técnico de la Edificación incluye diversas previsiones con vistas a la eliminación de vicios constructivos que puedan provocar estos riesgos, obligando a quienes intervienen en el proceso constructivo a adoptar las medidas que impidan la penetración de humedad o, en su caso, su adecuada evacuación. Se trata de incidencias, debe subrayarse, que repercuten de lleno en los requisitos básicos de habitabilidad, a que alude el Art. 3 de la Ley de Ordenación de la Edificación.

Por este motivo, los adquirentes podrán exigir responsabilidades frente a promotores, proyectistas, constructores o directores de obra, en caso de serles imputable la aparición de lesiones como éstas en la construcción. Ahora bien, es necesario advertir -con vistas a la reclamación judicial- de la necesidad de demostrar el nexo causal, elemento objetivo cuya determinación es indispensable en el proceso civil y cuya cumplida prueba corre a cargo del demandante. La Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife ha tenido oportunidad de recordárnoslo en su Sentencia Nº 69/2017, al confirmar la absolución de nuestros clientes, al remarcar «que a lo sumo a lo que podría llegarse es a una situación de incertidumbre y de duda sobre la causa de las filtraciones o bien sobre la posible concurrencia de los defectos del muro en la producción del daño; pero ni siquiera sobre esta circunstancia cabría hacer una conclusión segura que no estuviera basada en puros razonamientos hipotéticos no suficientemente objetivados, sobre todo ante la evidencia del punto en el que se manifestaron las humedades. Por lo demás, esa situación de incertidumbre tampoco favorece a la entidad actora, pues es ésta la que se encuentra obligada a la prueba de los hechos en que se funda su pretensión y, por tanto, de la relación de causalidad que mantiene, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el  art. 217.2   de la  LEC».

23 octubre 2017 / GAC Actualidad

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